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宝钢集团再度转手长宁置业nm450耐磨板价格已经翻番
来源:天津市东和盛泰钢铁商贸有限公司 发布时间: 2014-11-3 10:32:07 【返回上一步】
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  记者从上海联合产权交易所获悉,宝钢集团正在挂牌转让上海宝钢长宁置业有限公司,该耐磨板公司核心资产为上海市长宁区新华路街道71街坊8/3丘地块。该幅地块为长宁置业今年4月所得。目前该地块价格已经翻倍,宝钢集团有望获得超过10亿元的收益。不过,长宁置业尚未取得该地块的土地使用权,交地时间为2017年12月31日,这成为此次项目的一个“瑕疵”。

  受让条件颇为苛刻

  今年4月10日,长宁置业以14.76亿元底价摘得长宁区新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块,折合楼板价为11438元/平方米。据了解,当时有36家企业领了申请表,但由于受让条件苛刻,最终只有长宁置业现场参加了竞标。该地块为商办、文体用地,紧邻上海地铁3、4、10号线虹桥路站,地理位置十分优越。

  2013年5月,与该地块相邻的新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块现场竞拍。上海市规土局网站信息显示,自4月19日挂牌以来,共有63家房企领取了该地块的标书,5家房企提交了现场竞买申请。这5家房企,分别是香港建滔、九龙仓集团、古北集团、上海新长宁集团和北京福润天成房地产开发有限公司。当时报价可谓激烈,最高单次加价幅度竟达到6亿元。经过激烈角逐,最终被福润天成竞得,出让总价46亿元,折合楼板价29229元/平方米,这也刷新了当时上海土地出让总价纪录。一家名不见经传的小公司击败多家大腕,而福润天成背后隐现K2地产身影,福润天成是K2地产运营商业的关联公司。

  楼板价一个是11438元/平方米,一个是29229元/平方米,一个多家企业竞拍,一个遭到冷遇被底价拿下。如此悬殊的结果,除了土地市场冷热因素之外,和8/3丘A1-10地块的受让条件不无关系。根据当时的要求,出让人同意在2017年9月30日前将出让宗地交付给受让人。而根据上海联合产权交易所的挂牌公告,交付时间又延迟了三个月。

  此外,根据当时的要求,8/3丘A1-10地块的受让人,应长期持有100%商场物业和办公楼物业,或整体转让出售,若确需分割转让和出售办公物业的,须经长宁区商务委核定符合区域产业规划发展要求,且须满足以下两个条件:购买办公物业的企业,工商税务须注册在长宁,同时提供经税务、工商部门认定上一年度产税总额不低于1500万元,或产税每年每平方米(建筑面积)不少于7000元,若无工商税务认定的,需企业做出如上产税承诺;购买其办公楼用于出租的企业,须书面承诺其购置的物业交由该楼物业公司统一管理和运营不少于10年。

  获益有望超过10亿元

  在国内经济增速放缓、基建投资放缓明显、地产投资持续回落的大背景下,钢铁企业的日子并不好过。今年三季度,钢材价格在二季度基础上破位下行,季末国际钢材CRU指数、国内钢材CSPI指数同比跌幅分别达5.5%、14.1%,钢价深跌加剧。国内钢铁业的产能过剩、低价微利已成为常态。业内预计,由于用钢行业需求乏力,粗钢产量维持高位,社会库存继续下降,市场信心依旧不足,短期国内钢材市场将波动下滑。

  宝钢集团以钢铁为主业,形成普碳钢、不锈钢、特钢三大产品系列,旗下有宝钢股份、八一钢铁、宝信软件、韶钢松山等上市公司。在行业低迷的大环境中,宝钢集团旗下相关公司的业绩也受到影响。今年前三季度,宝钢股份实现净利润50.1亿元,同比增长7.94%;而八一钢铁前三季度净利润亏损12.41亿元,韶钢松山亏损8.63亿元。

  由于市场环境不同,宝钢集团半年前竞拍的地块虽然尚未取得土地使用权,再度转手价格已经翻番,宝钢集团有望获得超过10亿元的收益。宝钢集团拿地之时,上海楼市处于降温过程中,土地市场也比较冷清,宝钢集团才能够底价拿下。而随着房地产市场转暖,土地市场也将受到关注,一些看好市场前景的企业或将出手拿下这幅地块。
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